3708 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
585 900 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 93,7 m² · constr. 1986 · terrain 390,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 317 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113817767800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638356
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
58227113817767800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 230 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 542 345 $ Poids 93 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 256 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 380 $ Poids 92 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 507 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 633 862 $ Poids 87 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 492 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 700 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 330 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 692 729 $ Poids 77 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 315 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 618 908 $ Poids 76 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 368 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 723 669 $ Poids 71 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 258 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +7 257 $ | 264 566 $ Poids 70 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 60 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 306 $ Poids 70 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 381 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +40 407 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 623 884 $ Poids 69 % |
| 11 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 874 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +13 349 $ | 257 385 $ Poids 65 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 519 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 714 128 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.