3751 Rue CHARLES-E.-SENÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
617 300 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 104,4 m² · constr. 1985 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 600 $
Rôle antérieur 348 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113817943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638359
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
317 100 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
58227113817943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 318
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 333 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 757 413 $ Poids 92 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 646 803 $ Poids 92 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 518 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 663 285 $ Poids 80 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 470 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 733 834 $ Poids 73 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 209 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 571 157 $ Poids 70 % |
| 6 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 232 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 291 $ Poids 68 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 482 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 500 119 $ Poids 60 % |
| 9 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 513 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 393 $ Poids 59 % |
| 10 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 271 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 185 $ Poids 58 % |
| 11 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 476 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 747 318 $ Poids 58 % |
| 12 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 317 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +52 306 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 725 837 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.