3695 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
576 100 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 82,1 m² · constr. 1977 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 358 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113818019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638360
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
358 300 $
ID provincial
58227113818019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 336
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 472 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 583 746 $ Poids 89 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 519 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 560 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 340 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 521 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 607 675 $ Poids 84 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 311 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 484 587 $ Poids 83 % |
| 5 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 69 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 764 $ Poids 82 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 715 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +918 $ | 188 174 $ Poids 78 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 797 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 704 $ Poids 74 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 313 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 582 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 380 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 626 584 $ Poids 71 % |
| 10 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 141 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 572 966 $ Poids 70 % |
| 11 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 417 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 506 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 374 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 458 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.