3684 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 123,5 m² · constr. 1987 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113818042200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638361
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
58227113818042200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 388
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 115 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −32 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 327 $ Poids 83 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 305 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 749 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 748 005 $ Poids 81 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 669 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 659 913 $ Poids 78 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 591 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 543 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 512 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 304 $ Poids 70 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 617 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 547 009 $ Poids 70 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 186 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 680 240 $ Poids 67 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 540 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 550 703 $ Poids 66 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 396 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +62 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 300 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 593 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 707 952 $ Poids 62 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 657 550 $ Poids 61 % |
| 12 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 848 606 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.