3680 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 6 691 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 402,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 375 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113818134000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638363
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
58227113818134000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 260 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 542 051 $ Poids 92 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 289 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 679 014 $ Poids 91 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 464 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +52 380 $ | 633 560 $ Poids 89 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 105 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 747 240 $ Poids 86 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 514 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 700 335 $ Poids 80 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 338 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 692 391 $ Poids 77 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 322 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 618 619 $ Poids 76 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 329 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 645 519 $ Poids 74 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 601 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 551 805 $ Poids 69 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 149 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 966 $ Poids 69 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 418 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 723 319 $ Poids 69 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 347 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +7 257 $ | 264 434 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.