3664 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 303 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113818368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638368
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
58227113818368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 306 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 91 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 335 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 682 264 $ Poids 90 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 500 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −8 159 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 636 470 $ Poids 87 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 105 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 750 440 $ Poids 85 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 560 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 584 $ Poids 78 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 384 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 695 391 $ Poids 76 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 369 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 621 619 $ Poids 74 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 348 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 648 364 $ Poids 73 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 172 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 679 041 $ Poids 69 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 554 255 $ Poids 69 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 359 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +8 467 $ | 265 644 $ Poids 68 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 461 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −41 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 014 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.