3697 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 305 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113818653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638372
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
58227113818653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 273 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +17 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 511 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 642 211 $ Poids 88 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 300 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 689 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 348 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 254 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 627 105 $ Poids 80 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 533 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 049 $ Poids 80 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 420 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 363 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 701 803 $ Poids 74 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 382 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +24 247 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 654 507 $ Poids 69 % |
| 9 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 654 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 290 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 559 064 $ Poids 68 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 304 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +8 467 $ | 268 150 $ Poids 68 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 116 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 685 490 $ Poids 68 % |
| 12 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 410 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 809 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 662 048 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.