3649 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
586 400 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 96,2 m² · constr. 1984 · terrain 394,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 365 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113818939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638394
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
58227113818939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
547 750 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 340 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 544 431 $ Poids 86 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 557 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +46 560 $ | 635 597 $ Poids 86 % |
| 3 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 368 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 682 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −22 233 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 620 126 $ Poids 80 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 600 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +2 382 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 702 683 $ Poids 77 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 487 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −32 891 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 725 026 $ Poids 75 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 428 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 695 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 336 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 265 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 171 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +19 007 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 678 641 $ Poids 66 % |
| 10 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 638 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 716 098 $ Poids 60 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 487 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +48 756 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 626 782 $ Poids 60 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 992 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +11 124 $ | 258 216 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.