3685 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
565 500 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 91,5 m² · constr. 1977 · terrain 757,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 307 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638379
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
58227113819081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 326 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 512 210 $ Poids 93 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 356 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 642 078 $ Poids 92 % |
| 3 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 74 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 830 $ Poids 89 % |
| 4 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 488 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +26 190 $ | 601 024 $ Poids 85 % |
| 5 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 531 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 376 $ Poids 84 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 395 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 658 305 $ Poids 78 % |
| 7 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 321 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −19 915 $ | 613 125 $ Poids 77 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 575 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 663 944 $ Poids 76 % |
| 9 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 466 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 617 980 $ Poids 72 % |
| 10 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 529 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 592 012 $ Poids 70 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 209 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 641 164 $ Poids 70 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 398 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −3 629 $ | 250 778 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.