3675 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 129,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,7 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 900 $
Rôle antérieur 511 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638380
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 300 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
58227113819193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 227 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −41 760 $ | 646 919 $ Poids 93 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 414 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 722 142 $ Poids 87 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 712 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 639 114 $ Poids 74 % |
| 4 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 290 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 656 708 $ Poids 73 % |
| 5 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 645 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −32 864 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 635 877 $ Poids 68 % |
| 6 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 691 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +27 451 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 557 970 $ Poids 61 % |
| 7 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 720 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 561 623 $ Poids 59 % |
| 8 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 589 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 401 $ Poids 59 % |
| 9 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 611 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 368 $ Poids 57 % |
| 10 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 630 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +28 093 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 565 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 673 021 $ Poids 54 % |
| 12 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 580 624 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.