3645 Rue HOWARD · Longueuil
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 100,5 m² · constr. 1955 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 336 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638384
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
58227113819379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 470 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 542 $ Poids 85 % |
| 2 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 558 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −37 830 $ | 564 200 $ Poids 84 % |
| 3 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 574 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 677 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 416 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +32 324 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 512 357 $ Poids 75 % |
| 5 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 446 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +42 821 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 017 $ Poids 73 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 665 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 072 $ Poids 72 % |
| 7 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 134 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 213 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 632 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 495 769 $ Poids 68 % |
| 9 | 3830, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-19 · 560 m · Vendu 583 000 $ (6 678 $/m²) 87,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 351 $ · Ajust. superficie +44 076 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 576 127 $ Poids 65 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 485 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 634 676 $ Poids 61 % |
| 11 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 363 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 605 237 $ Poids 60 % |
| 12 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 449 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −24 191 $ | 242 087 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.