3652 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
627 700 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 123,4 m² · constr. 1985 · terrain 402,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,2 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 800 $
Rôle antérieur 344 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638386
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
58227113819511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 218 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 665 111 $ Poids 82 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 410 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 589 $ Poids 78 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 736 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 653 621 $ Poids 75 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 053 $ Poids 69 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 668 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 543 223 $ Poids 68 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 699 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 546 781 $ Poids 67 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 290 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −26 817 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 673 499 $ Poids 65 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 602 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 550 471 $ Poids 64 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 496 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +62 283 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 823 895 $ Poids 62 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 404 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 304 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 663 $ Poids 60 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 657 308 $ Poids 57 % |
| 12 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 133 538 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.