3648 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
611 900 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 93,9 m² · constr. 1985 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638388
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
58227113819582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 354 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 540 302 $ Poids 90 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 383 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 862 $ Poids 88 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 539 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +49 470 $ | 631 557 $ Poids 86 % |
| 4 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 125 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 745 127 $ Poids 85 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 609 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 698 106 $ Poids 76 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 418 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 616 485 $ Poids 74 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 433 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 690 404 $ Poids 74 % |
| 8 | 3747, place Comeau, Longueuil 2025-10-09 · 371 m · Vendu 569 000 $ (6 466 $/m²) 88 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 643 644 $ Poids 72 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 205 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +11 200 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 673 909 $ Poids 68 % |
| 10 | 3885, rue Paré, Longueuil 2025-10-20 · 645 m · Vendu 490 000 $ (5 062 $/m²) 96,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 550 115 $ Poids 68 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 379 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge +6 048 $ | 263 620 $ Poids 68 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 507 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 720 673 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.