3644 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
700 700 $
Unifamiliale · 4 368 $/m² · 160,4 m² · constr. 1984 · terrain 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 400 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638389
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
58227113819643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 521 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 688 260 $ Poids 79 % |
| 2 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 470 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −38 136 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 801 465 $ Poids 78 % |
| 3 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 484 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 262 009 $ Poids 77 % |
| 4 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 621 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −48 731 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 397 660 $ Poids 75 % |
| 5 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 612 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 500 175 $ Poids 72 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 689 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 736 480 $ Poids 68 % |
| 7 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 242 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +61 833 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 756 169 $ Poids 67 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 632 m · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 942 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 434 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +69 477 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 835 506 $ Poids 57 % |
| 10 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 547 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +32 780 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 753 394 $ Poids 54 % |
| 11 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 100 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 652 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 315 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +62 574 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 759 641 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.