3640 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 152,4 m² · constr. 1984 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 396 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638391
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
58227113819704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 524 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 670 378 $ Poids 82 % |
| 2 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 253 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +41 392 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 735 728 $ Poids 80 % |
| 3 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 698 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +19 209 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 717 965 $ Poids 76 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 445 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 814 211 $ Poids 70 % |
| 5 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 480 m · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −59 177 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 780 424 $ Poids 62 % |
| 6 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 484 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 255 517 $ Poids 62 % |
| 7 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 632 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −78 720 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 367 672 $ Poids 61 % |
| 8 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 558 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 734 926 $ Poids 59 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 326 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +43 246 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 740 313 $ Poids 59 % |
| 10 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 633 942 $ Poids 57 % |
| 11 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 623 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 263 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 488 037 $ Poids 57 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 654 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +30 286 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 645 225 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.