5745 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 123,1 m² · constr. 1985 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 328 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819717100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638390
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
328 700 $
ID provincial
58227113819717100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 280 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 664 345 $ Poids 80 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 471 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 791 $ Poids 76 % |
| 3 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 776 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 652 894 $ Poids 73 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 596 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 298 $ Poids 68 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 719 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +12 024 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 542 543 $ Poids 66 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 752 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +12 103 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 546 095 $ Poids 65 % |
| 7 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 351 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −27 542 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 672 774 $ Poids 64 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 646 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 549 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 556 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +61 233 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 822 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 465 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 700 797 $ Poids 59 % |
| 11 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 656 583 $ Poids 54 % |
| 12 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge −9 101 $ | 133 366 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.