5753 Boulevard DAVIS · Longueuil
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 7 148 $/m² · 76,4 m² · constr. 1985 · terrain 335,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,6 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 300 500 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113819816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638392
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
58227113819816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6044, Terrasse Simard, Longueuil 2026-05-28 · 403 m · Vendu 590 000 $ (7 284 $/m²) 81 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 586 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 553 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 563 386 $ Poids 78 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 521 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 490 558 $ Poids 75 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 818 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 189 050 $ Poids 69 % |
| 5 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 914 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 863 $ Poids 67 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 900 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 530 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 454 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 782 154 $ Poids 62 % |
| 8 | 3715, rue Park, Longueuil 2025-06-27 · 235 m · Vendu 535 000 $ (6 430 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 576 040 $ Poids 61 % |
| 9 | 3700, rue Howard, Longueuil 2026-01-12 · 156 m · Vendu 640 000 $ (7 248 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −43 126 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 681 707 $ Poids 61 % |
| 10 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 425 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 813 $ Poids 60 % |
| 11 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 576 650 $ Poids 59 % |
| 12 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 907 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 416 307 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.