3940 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 6 537 $/m² · 92,1 m² · constr. 1980 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 345 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113822023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638396
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
345 600 $
ID provincial
58227113822023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 423 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 248 755 $ Poids 86 % |
| 2 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 346 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 675 734 $ Poids 84 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 230 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 191 $ Poids 76 % |
| 4 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 446 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −5 437 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 160 $ Poids 76 % |
| 5 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 538 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 645 727 $ Poids 70 % |
| 6 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 28 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 689 026 $ Poids 69 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 901 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 462 396 $ Poids 69 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 603 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +30 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 577 704 $ Poids 69 % |
| 9 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 229 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −47 237 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 695 900 $ Poids 67 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 948 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 696 808 $ Poids 66 % |
| 11 | 4425, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-13 · 776 m · Vendu 660 000 $ (7 074 $/m²) 93,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 739 940 $ Poids 65 % |
| 12 | 3991, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-02 · 221 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 560 822 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.