3907 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 6 842 $/m² · 79,9 m² · constr. 1976 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113822048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638397
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
58227113822048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 192 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 550 549 $ Poids 93 % |
| 2 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 434 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 564 684 $ Poids 88 % |
| 3 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 555 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 603 979 $ Poids 85 % |
| 4 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 467 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 550 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 606 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 541 104 $ Poids 83 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 627 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −1 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 760 $ Poids 82 % |
| 7 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 659 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 260 112 $ Poids 80 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 321 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 573 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 373 $ Poids 77 % |
| 9 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 544 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 541 540 $ Poids 77 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 654 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 607 900 $ Poids 76 % |
| 11 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 580 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 594 547 $ Poids 76 % |
| 12 | 4275, rue Barbeau, Longueuil 2025-09-12 · 633 m · Vendu 550 000 $ (7 042 $/m²) 78,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 338 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 615 552 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.