3920 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
593 200 $
Unifamiliale · 6 772 $/m² · 87,6 m² · constr. 1980 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 372 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113822266500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638400
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
58227113822266500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 196 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 163 $ Poids 87 % |
| 2 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 458 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 243 254 $ Poids 83 % |
| 3 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 627 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 571 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 630 906 $ Poids 76 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 360 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 660 422 $ Poids 75 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 653 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 197 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 432 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +33 060 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 601 547 $ Poids 73 % |
| 8 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 554 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 644 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 466 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +31 067 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 585 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 470 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 641 768 $ Poids 69 % |
| 11 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 655 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 277 467 $ Poids 66 % |
| 12 | 3991, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-02 · 248 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 547 586 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.