3900 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
556 000 $
Unifamiliale · 6 212 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113822468600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638402
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
226 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
58227113822468600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 414
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 344 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 644 508 $ Poids 94 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 167 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 508 $ Poids 83 % |
| 3 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 488 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 245 576 $ Poids 83 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 373 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 666 887 $ Poids 79 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 415 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 660 556 $ Poids 78 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 647 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 904 $ Poids 73 % |
| 7 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 600 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 637 164 $ Poids 72 % |
| 8 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 492 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 845 $ Poids 72 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 668 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 199 324 $ Poids 69 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 461 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 608 023 $ Poids 68 % |
| 11 | 3991, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-02 · 272 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 553 175 $ Poids 65 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 71 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 680 165 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.