3870 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 137,9 m² · constr. 1976 · terrain 828,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 424 400 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113823079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638404
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
424 400 $
ID provincial
58227113823079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 254 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 747 013 $ Poids 92 % |
| 2 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 330 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 637 966 $ Poids 73 % |
| 3 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 170 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −19 160 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 674 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 467 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 617 606 $ Poids 63 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 161 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 576 119 $ Poids 61 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 175 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 579 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 218 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 599 582 $ Poids 57 % |
| 8 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 193 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 584 136 $ Poids 54 % |
| 9 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 259 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +56 843 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 632 523 $ Poids 54 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 995 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +40 372 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 692 361 $ Poids 50 % |
| 11 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +37 834 $ · Ajust. âge −61 795 $ | 712 207 $ Poids 50 % |
| 12 | 7440, rue des Perce Neige, Longueuil 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 503 $/m²) 138,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 683 450 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.