3883 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 6 339 $/m² · 87,8 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113823392200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638407
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
58227113823392200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 437
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 311 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 628 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 333 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 501 337 $ Poids 93 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 142 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 579 656 $ Poids 88 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 508 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 240 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 386 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 645 819 $ Poids 79 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 641 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 804 $ Poids 76 % |
| 7 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 358 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 651 354 $ Poids 76 % |
| 8 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 628 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 623 315 $ Poids 74 % |
| 9 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 656 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +918 $ | 194 642 $ Poids 73 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 484 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 594 264 $ Poids 71 % |
| 11 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 605 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +36 887 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 636 317 $ Poids 68 % |
| 12 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 518 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 578 797 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.