3867 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 5 770 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 100 $
Rôle antérieur 351 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113823614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638411
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
58227113823614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 362
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 208 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 729 253 $ Poids 95 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 393 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 378 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 709 199 $ Poids 75 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 227 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 409 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 271 $ Poids 70 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 95 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −29 493 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 501 026 $ Poids 67 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 119 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −29 686 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 504 307 $ Poids 67 % |
| 7 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 328 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +44 960 $ · Ajust. âge −26 300 $ | 551 292 $ Poids 67 % |
| 8 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 308 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 559 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 690 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 119 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 722 481 $ Poids 64 % |
| 10 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 541 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +3 337 $ | 260 942 $ Poids 62 % |
| 11 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 553 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +35 181 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 687 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 142 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −30 183 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 507 286 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.