3880 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 122,5 m² · constr. 1980 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113823630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638410
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
58227113823630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 63 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 541 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 76 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 544 725 $ Poids 84 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 249 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 348 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 411 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 720 318 $ Poids 78 % |
| 5 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 154 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 548 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 229 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +59 134 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 802 271 $ Poids 70 % |
| 7 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 998 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −47 255 $ | 681 927 $ Poids 63 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 420 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 705 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 684 065 $ Poids 61 % |
| 9 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 655 132 $ Poids 61 % |
| 10 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 827 971 $ Poids 56 % |
| 11 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 535 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 273 $ Poids 50 % |
| 12 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 315 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 557 600 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.