3851 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 87,8 m² · constr. 1980 · terrain 462,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 500 $
Rôle antérieur 306 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113823837300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638415
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 300 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
58227113823837300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 308 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 638 286 $ Poids 95 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 325 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 509 227 $ Poids 93 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 75 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 575 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 243 498 $ Poids 79 % |
| 5 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 397 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 819 $ Poids 78 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 398 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −26 200 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 661 103 $ Poids 75 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 691 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +17 400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 564 804 $ Poids 74 % |
| 8 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 696 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 197 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 693 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 162 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 631 565 $ Poids 71 % |
| 10 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 551 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 602 229 $ Poids 69 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 262 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 527 $ Poids 68 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −19 190 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 642 408 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.