3840 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 89,5 m² · constr. 1981 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 800 $
Rôle antérieur 319 100 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113823963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638418
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
58227113823963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 338 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 562 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 647 758 $ Poids 94 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 357 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 516 853 $ Poids 93 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 97 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 596 233 $ Poids 84 % |
| 4 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 560 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −1 834 $ · Ajust. âge +7 787 $ | 246 689 $ Poids 81 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 413 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −20 416 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 670 137 $ Poids 78 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 424 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 556 $ Poids 78 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 700 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 569 904 $ Poids 71 % |
| 8 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 549 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 753 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 845 $ Poids 70 % |
| 9 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 671 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 639 914 $ Poids 70 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 289 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 252 979 $ Poids 69 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 711 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 758 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 200 242 $ Poids 67 % |
| 12 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 534 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 610 678 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.