3755 Rue SULLIVAN · Longueuil
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 161,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 426 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113825398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638437
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
342 900 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
58227113825398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 393
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 268 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 691 389 $ Poids 86 % |
| 2 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 342 m · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 251 745 $ Poids 84 % |
| 3 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 494 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −43 483 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 402 908 $ Poids 82 % |
| 4 | 3965, rue Howard, Longueuil 2026-07-21 · 419 m · Vendu 535 000 $ (3 035 $/m²) 176,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 001 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 480 899 $ Poids 81 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 197 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +65 410 $ · Ajust. âge −38 280 $ | 731 906 $ Poids 65 % |
| 6 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 738 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 713 040 $ Poids 64 % |
| 7 | 3927, rue Jean-Guy-Samson, Longueuil 2025-06-20 · 265 m · Vendu 675 000 $ (4 617 $/m²) 146,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +36 012 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 729 626 $ Poids 59 % |
| 8 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 242 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +73 204 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 810 633 $ Poids 59 % |
| 9 | 3955, rue Park, Longueuil 2025-03-19 · 490 m · Vendu 420 000 $ (2 422 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +56 256 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 208 $ Poids 49 % |
| 10 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 656 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 250 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +65 956 $ · Ajust. âge −32 495 $ | 737 027 $ Poids 48 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 509 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 663 130 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.