3745 Rue SULLIVAN · Longueuil
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 7 018 $/m² · 80 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 339 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113825479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638438
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
58227113825479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 384
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 186 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 550 883 $ Poids 94 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 209 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 596 739 $ Poids 80 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 688 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 874 $ Poids 79 % |
| 4 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 722 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 541 404 $ Poids 77 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 204 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 475 786 $ Poids 77 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 721 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 565 025 $ Poids 76 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 429 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +15 023 $ · Ajust. âge +38 665 $ | 498 357 $ Poids 73 % |
| 8 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 753 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 551 320 $ Poids 72 % |
| 9 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 756 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 608 243 $ Poids 72 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 837 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +8 708 $ | 604 352 $ Poids 72 % |
| 11 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 317 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −30 034 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 616 497 $ Poids 66 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 410 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 638 558 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.