3785 Rue SIMON · Longueuil
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 6 533 $/m² · 97,8 m² · constr. 1976 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 358 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113825901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638444
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
58227113825901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 341
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 237 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −27 293 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 701 065 $ Poids 86 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 356 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 600 746 $ Poids 85 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 260 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 528 093 $ Poids 85 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 254 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 939 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 661 885 $ Poids 84 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 425 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 682 131 $ Poids 83 % |
| 6 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 633 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 617 152 $ Poids 83 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 361 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 676 565 $ Poids 70 % |
| 8 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 687 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 251 273 $ Poids 70 % |
| 9 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 275 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 351 $ Poids 69 % |
| 10 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 137 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 257 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 720 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 662 391 $ Poids 64 % |
| 12 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 91 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +54 099 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 610 325 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.