3767 Rue CHARLES-E.-SENÉCAL · Longueuil
Valeur estimée
316 300 $
Terrain · 3 480 $/m² · 90,9 m² · constr. 1986 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 163 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113826098700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638448
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
44 100 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
58227113826098700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 3 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5363, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 42 % |
| 2 | 4500-4502, avenue Dozois, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 366 $ Poids 41 % |
| 3 | 5369, boulevard Maricourt, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 257 $ Poids 40 % |
| 4 | 4086, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 35 % |
| 5 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 34 % |
| 6 | 4178, montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 349 500 $ Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 907 $ Poids 34 % |
| 7 | 4159 et 4161, rue de la Légion, Longueuil 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 861 400 $ Ajust. marché +45 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 847 $ Poids 31 % |
| 8 | 4165 et 4167, rue de la Légion, Longueuil 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 848 152 $ Ajust. marché +44 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 900 $ Poids 30 % |
| 9 | 4100, rue Redmond, Longueuil 2025-05-14 · 1.0 km · Vendu 697 499 $ Ajust. marché +62 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 829 $ Poids 29 % |
| 10 | 3030, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +28 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 028 $ Poids 27 % |
| 11 | 3045, rue Pierre-Thomas-Hurteau, Longueuil 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 25 % |
| 12 | 7260, boulevard Cousineau, Longueuil 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.