3728 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
731 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 130 m² · constr. 1984 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 464 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113827395000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638466
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 700 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
58227113827395000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 158 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 678 495 $ Poids 95 % |
| 2 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 321 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 754 583 $ Poids 90 % |
| 3 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 251 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge −6 499 $ | 686 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 794 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 666 581 $ Poids 70 % |
| 5 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 485 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 558 197 $ Poids 67 % |
| 6 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 520 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +27 859 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 561 852 $ Poids 66 % |
| 7 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 368 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 653 $ Poids 65 % |
| 8 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 729 m · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −32 633 $ · Ajust. âge +23 345 $ | 666 123 $ Poids 64 % |
| 9 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 411 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 565 794 $ Poids 63 % |
| 10 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 578 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 602 558 $ Poids 58 % |
| 11 | 3637, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-02-09 · 334 m · Vendu 684 000 $ (4 471 $/m²) 153 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 119 $ · Ajust. superficie −51 412 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 620 307 $ Poids 53 % |
| 12 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 673 263 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.