3740 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 6 930 $/m² · 78,8 m² · constr. 1986 · terrain 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113827608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638471
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
58227113827608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 366 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 574 126 $ Poids 88 % |
| 2 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 777 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −2 383 $ · Ajust. âge +9 179 $ | 192 691 $ Poids 74 % |
| 3 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 484 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 497 114 $ Poids 73 % |
| 4 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 316 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 599 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 624 847 $ Poids 73 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 294 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −31 442 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 498 560 $ Poids 70 % |
| 6 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 836 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 537 804 $ Poids 70 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 860 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +11 005 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 604 116 $ Poids 68 % |
| 8 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 902 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 587 485 $ Poids 68 % |
| 9 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 934 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +32 435 $ | 572 426 $ Poids 64 % |
| 10 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +37 733 $ | 628 906 $ Poids 62 % |
| 11 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 450 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 665 365 $ Poids 62 % |
| 12 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 285 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +28 822 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 796 686 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.