3650 Rue SULLIVAN · Longueuil
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 72,7 m² · constr. 1975 · terrain 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 311 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113827806600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638474
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
123 100 $
Rôle antérieur
311 600 $
ID provincial
58227113827806600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 311
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 492 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 476 382 $ Poids 76 % |
| 2 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 341 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 523 780 $ Poids 72 % |
| 3 | 5905, avenue Trudeau, Longueuil 2025-06-23 · 268 m · Vendu 675 000 $ (9 298 $/m²) 72,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 204 $ Poids 68 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 863 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 138 $ Poids 68 % |
| 5 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 905 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 405 583 $ Poids 65 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 889 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 537 490 $ Poids 63 % |
| 7 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 782 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −918 $ | 175 673 $ Poids 61 % |
| 8 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 920 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 525 444 $ Poids 59 % |
| 9 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 574 250 $ Poids 58 % |
| 10 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge +37 810 $ | 446 169 $ Poids 56 % |
| 11 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 837 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 517 044 $ Poids 55 % |
| 12 | 4180, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-12-17 · 993 m · Vendu 485 000 $ (6 226 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −16 187 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 516 701 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.