3640 Rue SULLIVAN · Longueuil
Valeur estimée
643 600 $
Unifamiliale · 6 642 $/m² · 96,9 m² · constr. 1976 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 393 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113827928200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638475
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
58227113827928200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 289
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 312 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +21 745 $ · Ajust. âge −28 930 $ | 525 448 $ Poids 86 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 332 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 658 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 620 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 614 432 $ Poids 83 % |
| 4 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 410 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 598 147 $ Poids 82 % |
| 5 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 418 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −30 442 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 697 916 $ Poids 79 % |
| 6 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 569 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 679 068 $ Poids 78 % |
| 7 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 423 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 997 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 673 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 185 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +6 859 $ · Ajust. âge −4 838 $ | 256 692 $ Poids 69 % |
| 9 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 99 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 656 417 $ Poids 66 % |
| 10 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 532 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 284 $ Poids 63 % |
| 11 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 352 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +51 094 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 607 320 $ Poids 61 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 920 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 250 173 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.