3768 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 7 150 $/m² · 81,9 m² · constr. 1986 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 200 $
Rôle antérieur 350 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113828657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638490
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
58227113828657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 51 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 449 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 584 478 $ Poids 88 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 385 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 636 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 361 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 507 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 827 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +9 179 $ | 196 208 $ Poids 72 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 895 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 547 104 $ Poids 69 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 461 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 652 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 530 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 505 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 491 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 676 843 $ Poids 65 % |
| 9 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 985 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +31 860 $ | 598 051 $ Poids 61 % |
| 10 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 916 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 778 $ Poids 61 % |
| 11 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 159 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −29 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 256 $ Poids 59 % |
| 12 | 3770, rue Simon, Longueuil 2025-04-02 · 326 m · Vendu 490 000 $ (6 148 $/m²) 79,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 586 437 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.