3756 Rue ANDRÉ-SAINTE-MARIE · Longueuil
Valeur estimée
622 400 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 104,4 m² · constr. 1987 · terrain 418,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 800 $
Rôle antérieur 366 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113828843300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638494
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
58227113828843300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
555 500 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 432 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 652 803 $ Poids 88 % |
| 2 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 458 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 803 $ Poids 88 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 623 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +24 477 $ · Ajust. âge +55 290 $ | 669 105 $ Poids 76 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 600 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +30 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 333 $ Poids 69 % |
| 5 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 339 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 417 $ Poids 67 % |
| 6 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 418 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 415 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 264 $ Poids 66 % |
| 7 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 362 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 095 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 721 791 $ Poids 65 % |
| 8 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 563 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −30 400 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 500 119 $ Poids 57 % |
| 9 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 533 885 $ Poids 56 % |
| 10 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 602 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 503 393 $ Poids 56 % |
| 11 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 234 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +16 752 $ · Ajust. âge +8 467 $ | 279 889 $ Poids 56 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 581 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 753 868 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.