3460 Rue SIMARD · Longueuil
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 300 $
Rôle antérieur 290 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113829988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638509
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
290 400 $
ID provincial
58227113829988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 467 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 506 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 493 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 635 578 $ Poids 88 % |
| 3 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 689 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 595 204 $ Poids 77 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 561 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 652 305 $ Poids 72 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 729 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −38 994 $ | 657 445 $ Poids 69 % |
| 6 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 553 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 586 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 272 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 635 014 $ Poids 69 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 375 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −6 048 $ | 248 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 546 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 804 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 555 $ Poids 63 % |
| 10 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 578 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 678 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 601 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −49 337 $ · Ajust. âge −44 340 $ | 675 326 $ Poids 57 % |
| 12 | 3986, rue Paquette, Longueuil 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 031 $/m²) 89,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 381 371 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.