3893 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 117,8 m² · constr. 2009 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 341 100 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113832086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
699456
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
58227113832086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
5 440
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 12 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 969 $ Poids 86 % |
| 2 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 42 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 793 $ Poids 86 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 247 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 645 768 $ Poids 82 % |
| 4 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 291 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +42 688 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 885 591 $ Poids 79 % |
| 5 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 144 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 169 $ Poids 77 % |
| 6 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 482 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 724 494 $ Poids 69 % |
| 7 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 411 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −43 922 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 797 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 936 m · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +58 160 $ | 773 664 $ Poids 63 % |
| 9 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 643 770 $ Poids 57 % |
| 10 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 831 448 $ Poids 55 % |
| 11 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 605 921 $ Poids 49 % |
| 12 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 439 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +75 878 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 850 918 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.