3835 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 82,8 m² · constr. 1980 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 268 400 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113833039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638510
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
58227113833039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 44 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 134 $ Poids 95 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 311 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 619 987 $ Poids 87 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 326 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 494 534 $ Poids 84 % |
| 4 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 581 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +16 700 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 585 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 714 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 549 804 $ Poids 78 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 715 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 191 722 $ Poids 77 % |
| 7 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 615 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 570 267 $ Poids 75 % |
| 8 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 703 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 626 394 $ Poids 75 % |
| 9 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 723 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 098 $ Poids 72 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 405 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 637 946 $ Poids 72 % |
| 11 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 806 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 863 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 269 765 $ Poids 69 % |
| 12 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 606 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 237 386 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.