3820 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 120,8 m² · constr. 1983 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 316 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113833126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638512
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
58227113833126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 91 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 537 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 134 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +6 851 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 540 843 $ Poids 85 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 177 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 513 $ Poids 81 % |
| 4 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 91 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 544 434 $ Poids 77 % |
| 5 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 356 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −35 936 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 726 518 $ Poids 74 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 252 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +53 186 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 807 408 $ Poids 73 % |
| 7 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +48 797 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 688 156 $ Poids 65 % |
| 8 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 687 885 $ Poids 62 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 435 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −33 099 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 660 719 $ Poids 58 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 651 022 $ Poids 58 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 833 429 $ Poids 54 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 571 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −29 905 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 585 035 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.