3810 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 122,4 m² · constr. 1983 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 314 900 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113833206900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638513
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
314 900 $
ID provincial
58227113833206900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 48 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 100 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 540 955 $ Poids 84 % |
| 2 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 146 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 544 497 $ Poids 83 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 165 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 593 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 359 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 730 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 82 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 548 149 $ Poids 76 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 258 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +58 784 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 813 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 692 541 $ Poids 62 % |
| 8 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 431 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 692 776 $ Poids 61 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 434 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −29 233 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 664 584 $ Poids 61 % |
| 10 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 654 890 $ Poids 57 % |
| 11 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge +63 450 $ | 838 245 $ Poids 53 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 578 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 588 082 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.