3800 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 90,3 m² · constr. 1981 · terrain 414,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 293 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113833287800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638514
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
58227113833287800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 341 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 650 686 $ Poids 94 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 356 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 519 204 $ Poids 93 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 52 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 904 $ Poids 82 % |
| 4 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 443 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 672 859 $ Poids 79 % |
| 5 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 611 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +7 787 $ | 247 667 $ Poids 79 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 434 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 255 $ Poids 77 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 715 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −18 131 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 609 038 $ Poids 73 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 244 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 254 034 $ Poids 71 % |
| 9 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 592 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 653 403 $ Poids 69 % |
| 10 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 736 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +24 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 572 304 $ Poids 68 % |
| 11 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 721 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 642 549 $ Poids 66 % |
| 12 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 190 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 686 166 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.