3811 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 6 460 $/m² · 81,6 m² · constr. 1980 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 290 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113834394200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638520
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
58227113834394200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 15 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 126 $ Poids 96 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 321 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 615 595 $ Poids 83 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 332 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 491 008 $ Poids 81 % |
| 4 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 640 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 581 098 $ Poids 78 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 758 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 204 $ Poids 76 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 753 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 190 361 $ Poids 76 % |
| 7 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 674 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +17 465 $ | 566 424 $ Poids 74 % |
| 8 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 762 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 621 923 $ Poids 74 % |
| 9 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 782 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −6 257 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 611 146 $ Poids 69 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 423 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 634 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 633 896 $ Poids 69 % |
| 11 | 4285, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-05-07 · 865 m · Vendu 250 000 $ (3 209 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 840 $ Poids 68 % |
| 12 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 801 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 746 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.