3770 Boulevard GAÉTAN-BOUCHER · Longueuil
Valeur estimée
593 300 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 123,6 m² · constr. 1983 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 500 $
Rôle antérieur 308 700 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113834510700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638523
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
58227113834510700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 143 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +13 158 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 543 677 $ Poids 82 % |
| 2 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 192 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 547 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 372 m · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −28 483 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 733 972 $ Poids 79 % |
| 4 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 120 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 876 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 556 $ Poids 78 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 399 m · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −32 194 $ · Ajust. âge −13 920 $ | 658 663 $ Poids 78 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 64 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 550 935 $ Poids 75 % |
| 7 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 282 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 817 205 $ Poids 67 % |
| 8 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 946 m · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 055 $ Poids 64 % |
| 9 | 5754, avenue Trudeau, Longueuil 2025-08-26 · 433 m · Vendu 649 900 $ (4 832 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −26 334 $ · Ajust. âge −9 748 $ | 667 483 $ Poids 63 % |
| 10 | 3880, rue Lavoie, Longueuil 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 727 000 $ (5 821 $/m²) 124,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −36 350 $ | 696 034 $ Poids 62 % |
| 11 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +56 882 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 696 241 $ Poids 59 % |
| 12 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +5 802 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 657 791 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.