3789 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 304 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113834678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638529
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
58227113834678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 264
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 335 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 640 116 $ Poids 94 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 342 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 510 696 $ Poids 93 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 66 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 501 $ Poids 87 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 441 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 506 $ Poids 77 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 493 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −24 499 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 662 804 $ Poids 73 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 715 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 244 109 $ Poids 73 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 133 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 186 $ Poids 70 % |
| 8 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 715 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −24 174 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 600 084 $ Poids 69 % |
| 9 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 796 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 784 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +3 672 $ | 197 963 $ Poids 67 % |
| 11 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 833 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 808 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 633 212 $ Poids 64 % |
| 12 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 691 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 603 933 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.