3785 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 6 665 $/m² · 88 m² · constr. 1981 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 328 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113834759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638532
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
58227113834759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 52 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 340 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 642 268 $ Poids 94 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 345 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 512 445 $ Poids 93 % |
| 3 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 80 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 591 224 $ Poids 88 % |
| 4 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 447 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 658 494 $ Poids 77 % |
| 5 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 503 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 665 033 $ Poids 72 % |
| 6 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 729 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +7 787 $ | 244 855 $ Poids 72 % |
| 7 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 120 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 251 000 $ Poids 70 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 807 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 565 404 $ Poids 68 % |
| 9 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 719 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 602 088 $ Poids 68 % |
| 10 | 3755, rue Charles-E-Senécal, Longueuil 2025-06-30 · 284 m · Vendu 615 000 $ (6 788 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 825 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 641 585 $ Poids 67 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 793 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 198 540 $ Poids 67 % |
| 12 | 6065, Avenue Brunet, Longueuil 2026-01-23 · 847 m · Vendu 550 000 $ (6 587 $/m²) 83,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 634 974 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.