3745 Rue SIMON · Longueuil
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 80,9 m² · constr. 1975 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 345 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113835217400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638541
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 900 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
58227113835217400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 312
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 144 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 551 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 280 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 913 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 596 783 $ Poids 82 % |
| 3 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 278 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge −31 560 $ | 475 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 753 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −918 $ | 184 977 $ Poids 76 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 780 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 541 644 $ Poids 75 % |
| 6 | 4080, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-04-30 · 737 m · Vendu 531 000 $ (6 816 $/m²) 77,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 558 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 565 437 $ Poids 75 % |
| 7 | 4110, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-03-03 · 770 m · Vendu 499 000 $ (6 406 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 551 707 $ Poids 71 % |
| 8 | 4190, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2026-06-12 · 856 m · Vendu 580 500 $ (7 452 $/m²) 77,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 604 803 $ Poids 70 % |
| 9 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 503 m · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 498 780 $ Poids 69 % |
| 10 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 389 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 997 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 616 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 817 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 611 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 3859, rue Park, Longueuil 2025-07-21 · 485 m · Vendu 625 000 $ (7 405 $/m²) 84,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 638 765 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.