3770 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
615 900 $
Unifamiliale · 6 716 $/m² · 91,7 m² · constr. 1980 · terrain 572,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 385 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113835353000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638544
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
58227113835353000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 326
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 295 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 614 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 652 560 $ Poids 94 % |
| 2 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 298 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −18 410 $ | 520 688 $ Poids 94 % |
| 3 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 473 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 674 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 3819, rue Sirois, Longueuil 2026-04-01 · 99 m · Vendu 545 000 $ (6 679 $/m²) 81,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 855 $ Poids 79 % |
| 5 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 672 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +34 920 $ | 610 359 $ Poids 78 % |
| 6 | 3855, rue Howard, Longueuil 2025-11-03 · 403 m · Vendu 600 000 $ (6 749 $/m²) 88,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 449 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 980 $ Poids 78 % |
| 7 | 4105, rue Forgues, Longueuil 2026-02-16 · 728 m · Vendu 222 482 $ (2 445 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 254 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +6 674 $ | 248 266 $ Poids 74 % |
| 8 | 3710, rue Sirois, Longueuil 2025-07-16 · 97 m · Vendu 241 908 $ (2 638 $/m²) 91,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 671 $ Poids 73 % |
| 9 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 226 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 133 $ Poids 68 % |
| 10 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 311 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 687 662 $ Poids 66 % |
| 11 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 285 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −48 637 $ · Ajust. âge −25 865 $ | 694 500 $ Poids 65 % |
| 12 | 4179, Rue Beauséjour, Longueuil 2025-10-20 · 743 m · Vendu 600 000 $ (6 397 $/m²) 93,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 654 881 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.