3755 Rue SIROIS · Longueuil
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 109,7 m² · constr. 1981 · terrain 404 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 306 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
113835973600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
638551
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
58227113835973600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 345 m · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge −22 170 $ | 761 178 $ Poids 90 % |
| 2 | 3845, rue Howard, Longueuil 2026-04-07 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 775 $/m²) 103,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 650 106 $ Poids 84 % |
| 3 | 3733, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-06 · 105 m · Vendu 580 000 $ (5 030 $/m²) 115,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 595 $ Poids 81 % |
| 4 | 3885, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-21 · 279 m · Vendu 534 500 $ (4 537 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −53 450 $ | 512 143 $ Poids 76 % |
| 5 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 329 m · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 515 496 $ Poids 75 % |
| 6 | 3809, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-08-29 · 167 m · Vendu 547 000 $ (4 643 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 518 663 $ Poids 70 % |
| 7 | 3885, rue Adélaïde, Longueuil 2026-06-18 · 732 m · Vendu 582 000 $ (6 044 $/m²) 96,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +37 830 $ | 667 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 3863, rue Jean-Guy Samson, Longueuil 2026-01-15 · 534 m · Vendu 649 900 $ (6 805 $/m²) 95,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +48 317 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 738 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 3953, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2025-04-02 · 364 m · Vendu 470 000 $ (4 438 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 531 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 5787, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-25 · 358 m · Vendu 526 000 $ (5 877 $/m²) 89,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge −15 780 $ | 576 211 $ Poids 54 % |
| 11 | 3923, rue Sirois, Longueuil 2025-07-04 · 351 m · Vendu 655 000 $ (6 816 $/m²) 96,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +46 348 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 752 280 $ Poids 53 % |
| 12 | 3958, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-06-16 · 357 m · Vendu 650 000 $ (7 320 $/m²) 88,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +76 492 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 721 688 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.